Снизить налоги? Реально!

В Ростовской области относительно недавно завершена кадастровая оценка земель. Как и предполагалось, ее результаты устроили далеко не всех: в ряде случаев кадастровая стоимость земли значительно превысила рыночную.

В настоящее время большинство владельцев земельных участков переплачивают государству неадекватно крупные суммы и даже не задумываются об этом.

Формальный подход при государственной оценке земель приводит к тому, что кадастровая стоимость явно завышается, а собственники и арендаторы несут необоснованные траты.

Ведь именно от кадастровой стоимости исчисляется любая плата за землю, будь то земельный налог, арендная плата или стоимость выкупа участка у государства.

А поскольку кадастровая стоимость напрямую влияет на величину земельного налога возникает закономерный вопрос: можно ли изменить ситуацию?

Величина кадастровой стоимости земельного участка, полученной в результате проведения государственной кадастровой оценки, не является неизменной и в большинстве случаев может быть существенно снижена.

Оспаривание кадастровой стоимости сегодня – весьма распространенная процедура. Результаты бывают впечатляющими – иногда удается снизить кадастровую стоимость в несколько раз. Соответственно снижается и налог на имущество собственника.

Работы по уменьшению кадастровой стоимости включают независимую оценку объектов недвижимости и юридическое сопровождение процедуры. Стоимость участка зависит от различных факторов: размера, местоположения, категории разрешенного использования. После завершения рыночной оценки земельного участка необходимо, чтобы его стоимость, указанная в отчете об оценке, попала непосредственно в налоговую базу.

Кстати, в снижении кадастровой стоимости земли заинтересованы не только собственники, но и арендаторы: уменьшение кадастровой стоимости участков, находящихся в муниципальной собственности, приводит к снижению арендной платы.

Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка –комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

Вывод напрашивается сам собой: не стоит переплачивать лишние деньги, если их можно сэкономить.